买房和卖房时，很多人都会遇到个人所得税的问题。那么，到底该如何计算呢？首先，我们需要了解基础公式：应纳税额 = 转让收入 × 适用税率 - 扣除项目金额。通常情况下，个人出售住房的税率为20%，但也有特殊情况可以享受优惠哦！比如，如果房产持有时间超过5年，并且是家庭唯一住房，就可以免征个税！👏

此外，计算时还要注意扣除成本，包括购房时的价格、税费、装修费用等。如果房子是继承或赠与取得的，则需要按评估价来计算。💡记得保留好相关凭证，这样能有效减少应缴税款。

最后提醒大家，在交易前最好咨询专业人士，确保合法合规地完成税务申报。毕竟，合理避税也是理财的一部分嘛！💪💸

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