近年来，“小产权房”买卖问题备受关注。小产权房因未取得合法产权证书，其买卖合同的效力常引发争议。🤔

首先，从法律层面看，小产权房并未获得国家颁发的土地使用证和房产证，属于违法建筑。因此，根据《中华人民共和国合同法》，这类合同通常被视为无效合同。💔但值得注意的是，在某些特定情况下，如果双方签订合同时是出于真实意愿，并且没有违反其他法律法规，可能会被认定为部分有效。

其次，实践中，法院会综合考虑房屋所在地政策、交易背景等因素来判断合同效力。如果涉及城镇居民购买农村宅基地上的房屋，则更可能被判定无效，因为这与我国土地管理法规相冲突。🚫

最后提醒大家，在购买此类房产时需谨慎，最好咨询专业律师以规避风险。毕竟，购房是一件大事，务必确保合法权益得到保障！💪

法律科普 房产交易 小产权房