在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的一部分。了解如何计算这些税费，可以帮助您更好地规划预算和避免不必要的麻烦。首先，契税是最常见的税费之一。通常情况下，契税的税率会根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。一般来说，90㎡以下的小户型首套房契税为1%，而超过90㎡的房屋则为1.5%。二套房或多套房的契税会更高。

其次，增值税也是二手房交易中的一项重要费用。如果房产持有时间不足两年，卖方需要缴纳5.6%的增值税。不过，若是满两年且符合免征条件，则可以免除这一税费。此外，个人所得税也是关键项，通常是房屋增值部分的20%，但也有按房屋总价1%征收的情况。

最后，别忘了印花税和中介费等小额费用。虽然金额不大，但也需要提前考虑。掌握这些税费的计算方法，可以让您的二手房交易更加顺利。🏠💸✨