随着经济环境的变化和政策的调整，房贷利率一直是购房者关注的重点。2012年的房贷利率在整个年度内经历了多次波动，这些变化对潜在购房者产生了重要影响。

年初时，由于国家宏观经济政策的引导，银行为刺激房地产市场销售，房贷利率有所下调，给购房者带来了一定的实惠。然而，到了年中，为了抑制房价过快上涨，央行再次上调了贷款基准利率，导致房贷利率也随之上升。这一举措使得部分购房者的负担加重，同时也促使一些购房者加快了购房的步伐，以避免更高的成本。

进入下半年后，虽然房贷利率略有浮动，但整体保持在一个相对稳定的水平。对于那些有意购房的人来说，这提供了一个相对平稳的市场环境。尽管如此，不同银行之间仍存在差异化的利率政策，消费者应仔细比较各银行的贷款条件，选择最适合自己的贷款方案。

总的来说，2012年的房贷利率经历了一定程度的波动，但总体上保持了相对稳定的状态。购房者应当密切关注市场动态，以便做出更加明智的决策。