大家有没有想过，为什么我们在租或买办公楼时，实际使用面积和总建筑面积总是有差距呢？这就是因为办公楼也有公摊面积的存在！公摊面积是指整栋楼的业主共同使用的部分，比如电梯井、楼梯间、大堂、走廊等。那么问题来了：办公楼的公摊面积到底是怎么计算的呢？

首先，我们需要知道办公楼的总建筑面积，包括了套内面积和公摊面积两部分。公摊面积的计算公式通常是：

公摊面积 = 总建筑面积 × 公摊系数

其中，“公摊系数”是由开发商根据建筑结构、楼层高度等因素综合确定的比例值。

值得注意的是，不同类型的办公楼（如写字楼、商务中心）其公摊比例可能会有所不同。一般来说，高端写字楼由于装修豪华、设施完善，公摊比例会相对较高；而普通办公楼则相对较低。

因此，在选择办公楼时，不仅要关注套内面积，还要了解清楚公摊面积的占比，这样才能更合理地规划办公空间哦！💡💼

希望这篇小科普能帮到你！如果还有其他疑问，欢迎继续探讨！💬🌟