在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的重要环节。了解清楚这些税费的计算方式，不仅能帮助买卖双方合理规划预算，还能避免不必要的麻烦。以下是一些常见的二手房交易税费及计算方法：

首先，契税是购房者需要缴纳的主要税种之一。根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同。一般情况下，首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房则按2%-4%不等。🎯

其次，增值税及其附加税也是重要组成部分。如果房产持有时间不足两年，需按照全额的5.6%缴纳增值税。而满两年但不满五年的普通住宅，则可以免征增值税。🌟

此外，个人所得税同样值得关注。通常以房屋增值部分的20%或总价的1%-2%计算，但若能提供原始购房发票，则可享受更低税率。

最后别忘了印花税，虽然金额不大，但也需留意。它通常为合同金额的0.05%。📝

总之，在进行二手房交易前，务必详细了解当地政策并咨询专业人士，确保交易顺利进行！💼