买房、创业或资金周转时，许多人会考虑用房产抵押贷款。那么问题来了：房产抵押到底能贷多少钱？答案其实取决于多个因素👇

首先，银行会根据你的房产评估价值来决定贷款额度。通常情况下，贷款金额是房产评估值的50%-70%左右。📍这意味着，如果你的房子估值为100万，理论上你可能获得50万到70万的贷款。不过，这也不是绝对的，具体比例还得看你的信用记录、收入水平以及贷款用途。💼

其次，贷款年限也很重要。一般而言，房产抵押贷款的期限可以长达10-20年，时间越长，每月还款压力就越小。⏳但相应的，总利息也会增加哦！

最后，记得选择靠谱的金融机构，并提前了解相关费用，比如评估费、手续费等。💡这样既能满足资金需求，又能避免不必要的麻烦。

总之，房产抵押贷款是一把双刃剑，合理规划才能发挥最大效用！💰🚀