房貸是許多人生活中的一個重要部分，但很多人對月供是如何計算的卻不太清楚。房貸月供的計算主要取決於貸款金額、貸款期限、利率以及還款方式。首先，銀行會根據你的信用情況和還款能力設定一個合適的利率。然後，根據貸款總額和選擇的還款期限，計算出每月需要償還的本金和利息。通常有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息每月償還金額固定，適合收入穩定的人群；而等額本金則是每月償還的本金相同，但利息逐月減少，適合想提前還清貸款的人。例如，如果你貸款100萬元，期限20年，利率5%，那麼通過公式計算得出每月需償還約6,594元。了解這些基本原理後，你可以根據自身情況選擇最合適的還款方式，從而合理規劃財務。房貸並不可怕，只要計算得當，就能輕鬆負擔！💪📈