在购买或出售商品房时，了解相关的税费是非常重要的。首先，我们需要知道常见的商品房交易税有哪些。最常见的包括契税、增值税和个人所得税。契税通常由买方支付，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。增值税则是针对二手房交易的，一般由卖方承担。而个人所得税通常是卖方缴纳，但有时也会转嫁给买方。

那么，这些税是如何计算的呢? 契税的计算基于房屋的成交价格和面积，首套房90平方米以下的税率通常为1%，超过90平方米的则为1.5%。增值税的计算公式为：(房屋售价 - 购买原价) ÷ (1 + 5%) × 5%。个人所得税通常按房屋增值部分的20%征收。

此外，还有其他一些可能涉及的费用，如公证费、评估费等。买房是一项大额投资，因此提前了解并做好预算至关重要。希望这些信息能帮助你在购房过程中更加从容应对！✨