近年来，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，住房租赁市场成为社会关注的焦点。为了有效遏制租金过快上涨，维护租户合法权益，政府提出“城市住房租金年度涨幅不超过5%”的政策目标。这一举措旨在通过制度化管理，确保租金水平保持在合理区间，减轻居民生活负担。

政策实施后，将对租赁市场产生深远影响。一方面，房东需根据政策规定调整租金增幅，避免盲目涨价；另一方面，租户能够更准确地规划预算，减少因租金波动带来的经济压力。此外，相关部门还将加强对租赁市场的监管力度，严厉打击哄抬租金、虚假宣传等违法行为，进一步规范市场秩序。

专家表示，该政策不仅有助于缓解住房租赁矛盾，还能为城市的长期稳定发展奠定坚实基础。未来，还需进一步完善配套措施，如推动租赁房源供应多元化、优化租赁服务平台功能等，以实现供需平衡，促进房地产市场的健康发展。