在当前房地产市场环境下，实施差别化住房信贷政策成为调控市场的重要手段之一。这一政策旨在通过不同的贷款利率、首付比例等条件，对不同类型的购房者进行区别对待，以达到稳定房价、防范金融风险的目的。

首先，差别化信贷政策有效地抑制了投机性购房需求。对于投资客而言，较高的首付比例和贷款利率增加了其持有成本，从而减少了投机行为。其次，对于首次购房的普通家庭，较低的首付比例和优惠的贷款利率则大大降低了他们的购房门槛，提高了市场购买力。

然而，政策的长期效果仍有待观察。一方面，随着市场的变化，如何适时调整信贷标准成为一个挑战；另一方面，政策的执行也需要地方政府与金融机构之间的有效协调，确保政策目标得以实现。

总之，差别化住房信贷政策作为调控房地产市场的利器，在稳定市场预期、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用，但其效果的持续性和适应性仍需进一步评估。