楼市一记闷锤

近期，深圳新房市场曝出一起涉及两年前购房操作的风波，将隐藏的问题重新推到公众视野中。一位业主透露，其在两年前通过第三方公司垫付首付并承诺免息还款，如今却发现该公司携款潜逃，这一事件揭示了过去几年房地产市场操作风险的冰山一角。楼市一记闷锤！

7月3日，龙岗坂田的信城缙华府在其官方账号发表声明，称有客户反映遭遇诱骗办理高额贷款充当首付的情况，而该项目否认曾提供免息垫付服务，并已向相关公司发函查询，准备采取法律行动。值得注意的是，这一声明出自一个已售罄两年多的项目，引发了市场的惊讶。

该楼盘早在2021年开盘时，就曾面临中介宣传低首付购房的不实信息问题，随后官方进行了辟谣。近期的声明似乎是对此前问题的延续。据透露，此次事件曝光是因为某位业主在尝试提前还款时发现第三方并未如约向银行还款，导致个人信用受损。

这类“垫首付”现象之所以能存在，一方面源于当时深圳新房市场依然具有较强购买力，价格较二手房更具吸引力；另一方面，参与此类操作的公司往往会与购房者签订保密协议，限制了纠纷的公开化。加之部分资金业务公司在市场波动下难以维持资金链，进一步加剧了风险。

此事件不仅加剧了购房者的担忧情绪，降低了市场对“低首付”营销手段的信任度，还可能导致开发商未来采用此类策略的难度增大。同时，伴随而来的是对中介“高额返佣”操作的审查加强，因有消费者投诉返佣承诺未兑现，且涉及中介失联问题，凸显了房产交易中的新挑战。

监管机构针对违规房产交易服务的查处，反映出新房交易中返佣纠纷的增多，特别是通过复杂套路诱导购房者的案例需引起警惕。购房者在面对提前返佣或异常高额返佣的承诺时，应保持高度谨慎，以免落入陷阱。

总体来看，深圳新房市场近期的这些问题暴露，提醒购房者在交易过程中要更加小心，同时也反映了市场在经历调整期间，各种潜在风险逐渐显现。

楼市一记闷锤。