越来越多城市开始商改住了

近期，多个城市采取“商办改类住宅”措施以应对楼市库存问题，这一政策与过去严格的房地产开发管控形成鲜明对比。以往，这类“商改住”变动多局限在郊区，市中心鲜少涉及，但今年情况有所不同。以杭州为例，在严格控制土地拍卖总量的同时，却在多个核心区域推进大规模的“商改住”项目，显著提升了此类用地转换的频次与重要性。越来越多城市开始商改住了！

在上海徐汇区，原小米总部地块的“商改住”备受瞩目，计划在近期的土拍中出让。此地块由商办用途调整为住宅用地，伴随周边优越的配套设施及高额的潜在价值，市场预期其成交价格可能刷新区域记录。该地块的转变，从侧面反映了“商改住”趋势的加速。

杭州的情况更加突出，近期多个地块计划或已完成从商业到住宅的性质转变，涉及未来科技城、之江、滨江等多个重点区域，总面积庞大。这些调整不仅响应了市场对住宅需求的增长，也意在优化城市用地结构，促进房地产市场健康发展。

类似情况并不仅限于上海和杭州，深圳、长沙、万宁等多个城市也纷纷采取行动，调整土地性质以适应市场需求变化，部分城市甚至给予“商改住”项目更多优惠政策，如享受住宅同等的教育资源、水电费用标准及贷款便利，旨在消化商办库存，激活市场活力。

这一系列“商改住”政策的背后，是政府对解决宅地短缺、商业过剩问题的深度考量，旨在通过调整用地性质平衡供需矛盾，同时促进房企去库存，为城市建设提供更多资金支持。长远来看，这将推动城市功能区布局的优化，使更多住宅项目有机会落户城市中心地带，提升居民的生活便利性和城市的综合吸引力。