青岛楼市6月上涨幅度现“翘尾”

青岛楼市在2024年上半年的表现值得关注，新房市场维持稳定，月成交量徘徊在3000至5000套之间。随着5月起楼市新政的实施，市场交易情绪回暖，成交量逐步上升，6月更是以约13000套新建住宅的成交成绩创下上半年新高，显示出明显的“翘尾”现象。

回顾这半年，青岛商品房市场的签约总额约为887亿元，同比下降22.5%，签约面积和套数也分别下滑了17.3%和22.5%。房价方面，上半年新建商品房网签均价为每平方米13689元，较去年同期下降6.3%。6月份，受近郊项目集中网签影响，签约量激增，尽管签约均价有所下滑，但套数、面积和金额均呈现大幅环比增长。

二手房市场在价格调整和政策放宽的双重作用下保持活力，但成交价格总体下滑。4月达到成交高峰后，5月略有下滑，6月成交5458套二手住宅。需求主要集中在100至150平方米的户型，占总成交量的约68%。

青岛楼市6月上涨幅度现“翘尾” 成交创新高背后

本土房企在上半年表现出色，占据市场主导地位。海信地产凭借多个热销项目，如海信君玺、海德山庄等，以55.68亿元的签约额位居榜首。中国金茂和天一仁和紧随其后，分别以34.04亿元和26.16亿元的签约金额位列第二、三位。此外，瑞源集团和和达集团也表现不俗，进入前五。

从区域成交来看，西海岸新区、城阳区和即墨区是新建商品住宅的主要成交区域，其中西海岸新区以43.5%的占比领先。东李世博园和张村河区域因项目集中和位置优越成为竞争热土，价格出现调整，多个新盘加入竞争行列。

上半年，房地产市场迎来一系列积极政策调整，青岛接连推出多项措施，包括下调房贷利率和首付比例，以及实施认房不认贷政策等，旨在刺激市场需求。这些政策的实施有效促进了市场活跃度，市区热门楼盘的关注度提升，购房成本降低，带动了销售量的增长。同时，土地市场也展现出活跃态势，崂山王家村地块拍卖创新高。

市场分化趋势中，改善型产品成为市场支柱，品质和创新成为关键。近期政策的积极作用已显现，加快了市场情绪的释放，总价在200-300万元的住宅表现较好。市场观察员认为，未来市场将更加注重性价比、建筑质量和生活配套，高品质的项目将更受欢迎，而“理性购房”将成为主流趋势。