楼市，大局已定 供需格局重塑房价走势

未来楼市的格局已基本成形，这主要反映在几个关键趋势上：

首先，房地产政策的长期导向变得愈发明确，特别是住房供应的“双轨制”可能加速实施。短期政策随市场波动调整，如从前的限购、限贷以遏制房价飙升，而今转变为推出扶持政策维护市场稳定。尽管如此，构建房地产长效机制的工作并未停歇，特别是住房供应双轨体系持续稳步推进，部分地方政府通过收购存量商品房转为保障性住房，这一举措不仅增进了保障房资源，也助力了房地产市场的稳定。中央银行介入提供资金支持，更是加速了这一进程。

楼市，大局已定 供需格局重塑房价走势

其次，市场自身规律显示，房价上涨难以为继，根本在于住房市场供求格局的转变。当前及可预见的未来，住房供大于求成为常态。尽管多种因素影响房价，但根本上仍由供需关系主导。近年来，刺激政策未能推高房价，核心原因在于市场从供不应求转变为供大于求。数据显示，我国现有房屋建筑总量庞大，人均居住面积接近发达国家水平，特别是许多三四线城市及县城，新建区域空置率高，供过于求现象尤为明显。

再者，人口结构的演变正深刻影响住房需求模式。老龄化社会的到来，促使住房需求结构发生变化，家庭倾向于居住安排能够便于照顾老人，这意味着对住房数量的需求可能减少，而对适合多代同堂的大户型需求增加。过往以小户型快速响应刚需的阶段已过，未来的重点将转向开发更加实用高效的大户型住宅，以适应人口老龄化带来的新需求。

综上，楼市的未来图景在清晰的长效政策指引下，伴随着市场规律的自然调节，以及人口结构变迁下的需求转型，正逐步展现其新的面貌。