开发商2年未交房女子住进毛坯房

近期，一位博主分享的视频引起了关注，内容关于沈阳某烂尾楼的情况。视频中的业主因房屋建设停滞两年未能交付，面临着既需支付租房费用又得继续偿还房贷的困境，最终选择入住未完工的烂尾楼。警方介入，以水电未接通、生活条件不达标为由要求业主搬离。业主辩称，这本应是自己两年前就应得到的家，面对经济压力，入住烂尾楼实属无奈之举。开发商2年未交房女子住进毛坯房！

该事件令人唏嘘，突显出购房者面临的困境：尽管房产项目烂尾，房贷却仍需继续偿还。法律层面，即便开发商资金链断裂导致项目烂尾，购房者对银行的贷款义务并不因此解除，若违约则可能面临法律诉讼。这种情况下，购房者承担了购买期房的所有风险，显得极为被动。

人们开始质疑，银行在提供贷款时，是否应对开发商及作为抵押物的房产进行充分审核。在房产未建成状态下签订的贷款合同，其有效性与合理性何在？公众呼吁银行应分担部分风险，而非将所有不确定性转嫁给普通民众。

值得注意的是，市场上存在一种不对等现象：开发商可以延迟交房，购房者却不能推迟付款；开发商项目烂尾后可抽身而退，购房者却不能因此延缓贷款偿还，这引发了广泛不满。传统交易原则“一手交钱一手交货”似乎在此失去了平衡，公众对于能否在房屋未交付时暂停还款表达了疑问。

对此，深圳多家银行采取了前瞻性的措施，要求楼房主体结构封顶后才发放按揭贷款，这一举措有望显著减少烂尾楼风险。

烂尾楼问题的根本，在于开发商资金链断裂，项目停工，而预售制度的存在为开发商提供了套取购房者资金的途径。随着房地产市场降温，待售房屋库存增加，这种烂尾现象预计将会逐步减少，预售制度的合理性也再次被置于聚光灯下审视。开发商2年未交房女子住进毛坯房！