上海取消土地限价后首拍"冷热分化"

7月9日，上海举办今年首场土地拍卖活动，标志着在取消土地限价后，采用“价高者得”原则的重启。这次拍卖共获得约91.33亿元，平均楼板价约为49496元每平方米，平均溢价率为9.58%。上海取消土地限价后首拍"冷热分化"！

中原地产资深分析师卢文曦评论说，近期上海房地产市场因政策利好而回暖，新房与二手房成交量上升，市场信心逐步恢复。土拍溢价率的升高，反映出房企对未来的市场，尤其是高端改善市场的乐观预期。

同日，上海进行了2024年第三批土地拍卖，涉及4宗地块，分布在杨浦、宝山顾村和奉贤新城，总面积约15.29万平方米，规划建筑面积约29万平方米，起始总价为84.2亿元。这批拍卖取消了商品住房用地10%的溢价率上限，恢复自由竞价，土地限价措施正式解除，并降低了中小户型比例要求。

拍卖结果显示，杨浦长白、平凉地块分别被越秀和北京城建联合体、保利发展以溢价购得；宝山顾村和奉贤新城地块则由招商蛇口与中旅投资联合体、奉贤发展以底价摘牌，总成交额约为91.33亿元。

杨浦平凉地块的竞争尤为激烈，作为内环内唯一一块宅地，吸引了9家房企，经过60轮竞价，最终被保利以88642元每平方米的楼板价和21.18%的溢价率夺得。卢文曦认为，这块地因位置优越、交通便捷且开发规模适中，对开发商资金压力较小，因此备受瞩目。

此外，杨浦平凉地块附近已有保利等开发商的项目，预示着该区域具有较好的市场潜力。保利对该地块已提前规划，拟建设低密度洋房产品，显示了对中高端改善型市场需求的信心。

虽然本批次土拍采用无限制竞价，市场关注度高，但整体竞价过程保持了理性，高溢价成交主要集中在中心区域的优质地块。而宝山顾村和奉贤新城的地块则以底价成交，反映出上海土拍市场热度不均，分化趋势明显。

卢文曦还指出，尽管取消了最高溢价限制，但房企在拿地时仍表现出了谨慎态度，未盲目追求过高溢价。中指研究院的陈炬兰补充说，取消溢价率上限有助于房企提升产品品质，同时也对开发商的销售能力和产品创新提出了更高要求。