商贷利率逼近公积金

近期，随着最新一期贷款市场报价利率（LPR）的下调，多地区的房屋贷款利率也相继做出调整，部分银行的首套住房商业贷款利率甚至跌破3%。相比之下，个人住房公积金贷款的吸引力有所减弱，因其现行利率分别为5年以下（含5年）2.35%，以及5年以上2.85%。

7月22日，LPR的最新报价显示，一年期和五年期以上的LPR分别降低了10个基点，调整后为3.35%和3.85%。受此影响，上海等地的首套房商业贷款利率已下调至3.4%左右，而佛山市某些银行的同类产品利率更是低至2.9%。这一变动使得商业贷款与公积金贷款之间的利率差距明显缩小。

今年5月，中国人民银行已先行调低了公积金贷款利率，同时，住建部也指导各地公积金管理中心适时调整个人住房贷款利率，确保政策平滑过渡。对于在特定时间前发放的公积金贷款，将在2025年起执行新的利率标准，之后发放的贷款则直接应用调整后的利率。

房地产专家分析指出，商业贷款利率的快速下调主要是由于市场贷款资金充裕但需求不足所致，而公积金贷款利率的调整相对滞后，市场化程度不高。专家警告，两者利差缩小可能引发公积金贷款需求减少和资源闲置的问题，同时也引发了公众对于现有房贷利率下调可能性的关注。因此，需要综合考虑不同类型的贷款、贷款额度与还款能力之间的关系，以实现贷款市场的健康运作。

南京房地产业协会的一位高层指出，激烈的商业贷款竞争及房贷利率下限的取消，促使一些银行大幅降低贷款利率以吸引客户，这导致公积金贷款的传统利率优势被削弱。尽管如此，大多数银行的首套房贷利率依旧维持在3%以上，超低利率主要面向少数特定群体。他强调，商业贷款利率与公积金贷款利率的接近对购房者构成积极影响，能促进购房意愿并刺激房地产市场，但也对公积金体系构成挑战，突显了公积金贷款利率进一步下调的紧迫性，以维护其对低收入群体购房的支持作用。在此背景下，如何在低利率环境中保持公积金贷款相对于商业贷款的竞争力，成为亟待解决的关键问题。商贷利率逼近公积金！