百城二手住宅均价环比连跌27个月

2024年7月的房地产市场数据显示，百城二手住宅的平均价格为14653元每平方米，这一数值较前一个月下滑了0.74%，跌幅略有扩大。值得注意的是，二手住宅价格已持续27个月环比下降，与去年同期相比，跌幅达到了6.58%。市场上，业主们倾向于降价以促成交易，导致重点城市的二手房成交量有所上升。

同期，新建住宅的平均价格则呈现出不同趋势，为16443元每平方米，环比微增0.13%，同比增长1.64%。这主要是由于一些城市中高端改善型住宅项目的推出，推动了新建住宅价格的结构性上涨。

至于租赁市场，全国50个主要城市的平均租金保持在36.3元每平方米每月，环比微涨0.02%，但较去年同比下降了1.77%。7月份，得益于毕业季带来的租赁需求，重点城市的租金水平维持相对稳定。

本月，二手住宅价格下跌的城市数量依旧覆盖全部百城，连续4个月呈现普跌状态。新建住宅价格下跌的城市也增至39个，较6月有所增加。

在一二线城市中，二手住宅价格的环比跌幅有所扩大，尤其是一线城市和二线城市的跌幅分别达到0.80%和0.78%。尽管近期政策调整短暂刺激了市场活跃度和消费者信心，促进了交易量上升，但“降价促销”策略依然普遍。相比之下，三四线城市的二手住宅价格跌幅略有缩小。

新建住宅市场则显现出分化，一线城市新房价格环比上涨0.35%，二线城市微涨0.04%，部分城市因高端楼盘的入市而拉动了整体价格。三四线城市的新房价格近乎持平，环比微增0.01%。

展望未来，随着住房制度改革和政策不断优化，特别是在二十届三中全会精神指导下，预计核心城市的房地产市场将逐步趋于稳定。短期内，各城市将依据自身情况灵活施策，地方政府的调控权限有望增强，核心城市的供需政策调整空间仍然存在，旨在构建更加健全的“市场+保障”住房供应体系。