山海科技发展网

08月11日最新时讯 暴雨、洪水造成房屋损坏,损失谁来担?

导读 暴雨、洪水造成房屋损坏,损失谁来担?目前正处于“七下八上”的防汛紧要关头,我国多地遭受暴雨洪水侵袭,导致一些房屋受损。面对这种情况...

暴雨、洪水造成房屋损坏,损失谁来担?

目前正处于“七下八上”的防汛紧要关头,我国多地遭受暴雨洪水侵袭,导致一些房屋受损。面对这种情况,损失该由谁来承担呢?若不幸遇到暴雨、洪水等自然灾害造成房屋破坏,向保险公司申请赔偿时又需要注意哪些方面?

在房屋交易中,根据法律,标的物的风险转移以交付为准。具体到房屋买卖,房屋的实际交付标志着风险责任的转移。一般而言,如果灾害发生时卖家已将房屋交给买家,则房屋受损的责任由买家承担;反之,若尚未交付,则由卖家承担损失。

当暴雨、洪水导致房屋受损,向保险公司索赔时,几个要点需谨记:应及时通知保险公司;准备相关的证据材料,如事故证明、受损照片及房产证等,以便确认事故性质、原因及损失程度;确认保险合同覆盖的范围,确保受损项目在保险责任之内且无免责条款,保险公司会依据合同进行赔付。

至于因暴雨洪水受损的租赁房屋影响租户使用,租户能否解除租赁合同?在这种情况下,若房屋经修复能正常使用,租户可要求房东尽快维修或承担维修费,并因维修期间影响居住要求减免租金。而当房屋损坏严重到无法实现租赁目的时,租户有权解除合同,但房东无需承担违约责任。

总的来说,无论是房屋所有者还是租户,在面对自然灾害带来的房屋损害时,都应了解自身权益,合理运用法律保护自己,同时遵循保险合同的规定,妥善处理灾后赔偿事宜。