全国首例“退房退首付款”项目能退多少钱？无法交房退款你能接受吗？

江苏南京的珠江四季悦城项目在停工两年后，近期迎来转折。官方通报显示，经过地方相关部门组织开发商进行会谈协商，该项目的业主们现在可以选择退房并拿回首付款。这标志着全国首个住宅项目在停工后，由官方介入促成集中退房退款的案例。

珠江四季悦城，作为珠江投资集团进入南京的首秀及当地规模宏大的房地产项目，曾因其大规模的投资与规划而备受市场瞩目。然而，自2023年起，人民网领导留言板上出现了多位网友的反馈，称项目原定于今年6月交付，却长期处于停工状态，交房变得遥不可及，众多购房者请求退房退款。全国首例“退房退首付款”项目能退多少钱？无法交房退款你能接受吗？

其中一位网友在今年6月留言，表达了自己在项目G104地块购房后遭遇停工的困境，以及在寻求退房时遇到的阻碍。对此，南京市江宁经济技术开发区于7月11日回复称，已与开发商进行会谈，并决定使用监管账户中的资金启动退房流程，同时明确开发商将退还房款，但不包括按揭贷款利息。多数业主已与开发商达成协议，官方亦介入建议退还首付款给该网友。

这一官方表态为珠江四季悦城的业主们带来了从困境中解脱的希望，并为面临类似房屋交付问题的业主提供了一种新的权益保护途径。专家李宇嘉指出，此类“烂尾楼”项目通过退房和退回首付款的方式解决，具有一定的推广价值，尤其是在预售资金监管趋严的背景下。他强调，关键在于加强地方政府的属地责任和开发商的主体责任，确保预售资金的安全，以及在必要时采取退房置换或直接退款的措施，同时应对开发商追回挪用资金、资产处置等方面进行监督指导。

随着预售资金监管的加强，李宇嘉认为，未来对于那些销售缓慢、交付困难的项目，通过退房置换或直接退款的解决方案可能会更加常见。他还提到，虽然开发商未同意补偿贷款利息，但从法律角度看，房屋未交付意味着预售契约未完成，理论上应先于贷款协议得到解决。

总体而言，珠江四季悦城案例的处理不仅为当前业主带来了解决方案，也为处理类似房地产项目问题提供了一个参考范例。全国首例“退房退首付款”项目能退多少钱？无法交房退款你能接受吗？！