专家：好房子的标准是动态变化的

在探讨房地产行业的新方向时，中央财经领导层强调了构建房地产新模式的重要性，旨在消除以往“高负债、高周转、高杠杆”模式的问题，转而专注于建设符合民众期望的高品质住宅，以更好地满足刚性及改善性住房需求。这一观点在党的二十届三中全会通过的相关决定中得到了体现，决定指出将加速建立租购并举的住房制度，加大对保障性住房的建设和供应，以响应广大工薪阶层的基本住房需求，并支持多样化的居民改善性住房需求。

近日，全联房地产商会创始人、北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生接受了红星新闻的专访，就“好房子”的定义及其与银发经济的融合发表了见解。聂梅生认为，“好房子”的标准并非固定不变，而是随时代发展而演进的。她提到，过去对住宅性能的要求，如适用性、耐久性、安全性、环境性和经济性，与当前提倡的绿色、低碳、智能、安全的住宅理念相呼应，显示了好房子标准的连续性和时代性。她主张，不应机械定义好房子的标准，而应信赖市场和消费者的选择，通过观察市场热销、受认可的项目来提炼未来住宅发展的导向。

在谈及好房子的关键要素时，聂梅生强调以人为本，将居住者的健康置于首位，同时注重性价比，确保住宅在满足基本功能的同时具有合理的价格与品质。此外，区位选择和对所有类型住房（包括保障性住房）的全面覆盖也是重要方面，她特别指出保障房建设不应牺牲质量，而应符合长期居住需求，甚至适度超前设计，以应对未来的变化。

关于房地产市场现状与前景，聂梅生表示，房地产市场已避免了硬着陆的风险，正处于软着陆的过程中，市场正逐步企稳。她还观察到保障性住房比例增加的趋势，认为这是与我国人口收入结构相匹配的合理调整。同时，房屋租售比的失衡状况亦有望通过市场调整得到改善。

对于房地产行业的转型，聂梅生认为投资向消费、增量向存量、开发向服务的转变已取得一定进展，尤其是在保障交楼政策的推动下，市场正经历深刻的结构调整。她还呼吁，在银发经济背景下，房地产与养老服务的结合需有顶层设计理念，保障房建设应考虑老年人的养老需求，促进“夹层地产”等创新模式的发展，以满足不同年龄段老年人的居住和养老服务需求，实现房地产与银发经济的协同进步。专家：好房子的标准是动态变化的。