房屋“以旧换新”：成效与难题

自今年4月起，多个城市启动了房屋“以旧换新”政策，旨在激活二手房市场并促进新房库存消化。此政策已在全国超过100个城市铺开，部分城市更是不断优化措施，扩大政策覆盖面，增加了参与新房项目。经过三个多月的实践，该政策效果逐步显现，同时也暴露出一些待解问题。房屋“以旧换新”：成效与难题。

房屋“以旧换新”政策实施中出现了两种主要模式：一种是由地方住建部门主导，如郑州市采用的政府指定企业收购旧房，支持购房者购买改善型新房；另一种则是行业协会引导的中介协助销售模式，如北京、上海等一线城市，通过中介加速旧房销售，促进新房交易，提供佣金优惠等激励措施。这两种模式各有侧重，均旨在降低换房过程中的交易风险和压力，提升市场交易效率。

从实施效果来看，采取直接收购旧房的“收购模式”城市，如郑州、南京，已取得一定成效，表现为市场信心增强、销售量环比增长等。这些城市通过政府支持、国企介入，确保了“以旧换新”活动的顺利推进，并适时调整政策，如延长锁定期限、放宽二手房收购年限等，以适应市场需求。

购房者在参与“以旧换新”时，重点关注快速交易、价格评估公正以及新房选择面等因素。市场反馈显示，二手房价格评估机制、新房项目的品质及位置选择，以及锁定期限合理性等成为影响政策效果的关键点。部分城市尝试通过引入第三方评估、资金监管账户等措施，增强购房者信心，保障交易安全。

然而，房屋“以旧换新”政策要想持续发挥效用，还需更多部门协同，包括金融部门对“带押过户”的支持，以及民生、保障等部门对老破小房源处理的政策引导。目前，“带押过户”在某些地区执行不畅，成为阻碍政策顺畅实施的一个瓶颈。

综上，房屋“以旧换新”政策作为激活房地产市场的一剂良策，虽然在部分城市初显成效，但仍需针对实践中暴露出的问题进行精细化调整，强化跨部门合作，以期更有效地促进房地产市场的健康稳定发展。房屋“以旧换新”：成效与难题！