在改善居住条件的驱动下，不少人采取置换房屋的方式，即先挑选中意的新房，随后出售现有的住宅。然而，这一过程并非总是一帆风顺。近期，北京市丰台区人民法院审理了一桩案例，其中涉及一对夫妇因自有房产未能及时售出，导致无法按时支付新房款项，进而面临102万违约金的高额索赔。这一情况引发了关于购房合同违约责任及买卖双方权益如何妥善处理的社会讨论。

当购房合同因故不能执行时，核心问题在于如何公正合理地界定买家与卖家之间的法律责任。这不仅关乎合同条款的具体内容，还涉及到违约金数额是否过高的法律评估。在此背景下，公众对于如何平衡合同精神与实际操作中的不确定性表达了高度关注。