中央对房地产的最新指示，影响巨大

本周，国务院发布了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，为未来五年的城镇化发展设定了蓝图，目标是将中国城镇化率提升至70%，并促进一批现代化都市圈的形成，增强其辐射带动能力。中央对房地产的最新指示，影响巨大。

该计划作为三中全会后地产领域首个重大政策，引起了广泛关注。专家围绕城镇化率目标、户籍政策放宽、农业人口城市化、都市圈发展及三项关键工程，深度解析了此计划对房地产市场的指导意义，并探讨了潜在的投资机遇。

计划中提及的70%城镇化率目标，预示着城镇化进程将逐步放缓，这也是政府首次明确设定城镇化率的具体目标。考虑到近年来城镇化率年均增长已低于1个百分点，加之地理环境和人口分布特点，中国的城镇化或将逼近自然上限。为了突破这一上限，计划提出四大策略，包括超大城市户籍政策放松、农业人口市民化、都市圈发展及三项重点工程的推进。

关于大城市户籍政策，计划指出将逐步取消或放宽中小城市落户限制，同时优化超大特大城市的积分落户政策。长远来看，一线城市户籍限制有望进一步松动，以应对老龄化趋势和劳动力市场需求。

农业人口市民化进程面临的挑战主要集中在宅基地流转不畅等方面。尽管存在户籍制度和城乡公共服务差异等障碍，但通过深化制度改革，促进土地、资金、劳动力等要素的有效流动，特别是推动宅基地流转，将为农业人口转移提供重要支撑，同时也为房地产市场带来新的供需动态。

与以往强调的城市群发展不同，此次计划更侧重都市圈战略，旨在通过核心城市的辐射作用，促进城乡一体化，解决区域发展不平衡问题，推动高质量城镇化进程。

至于计划中的三项工程（城市更新、保障房建设和平急两用设施建设），虽然当前面临资金筹措和市场存量压力等挑战，但未来有望通过优化资源配置，特别是加大对配售型保障房的建设力度，以实现既消化存量又优化增量的目标，促进住房市场健康发展。

综上，新型城镇化战略不仅为城镇化设定了量化目标，还通过一系列具体政策，为突破发展瓶颈、促进房地产市场平稳转型及提高整体城镇化质量提供了路径。中央对房地产的最新指示，影响巨大！