重新洗牌，楼市指了三个大方向

深圳2024年的供地计划近日出炉，透露出几个令人意外的要点。首先是居住用地供应面积显著缩减，本年度仅为180公顷，与前三年每年超330公顷的供应量形成鲜明对比。其次，前海在商品房用地供应上拔得头筹，规划面积达19.5公顷，超越了宝安区的18.5公顷，打破了以往该区域住宅用地供应稀少的局面。前海自2021年起住宅用地供应逐渐增长，今年的大幅增加或与妈湾调规后用地的释放有关。重新洗牌，楼市指了三个大方向！

尽管整体居住用地供应缩水，保障性住房用地面积却基本保持稳定，许多区域的保障房用地甚至超过了商品房用地，凸显了政府加码保障性住房供给的决心。福田、罗湖、南山等核心区域正转变为保障房供应的重心，预示着未来将有更多优质地段涌现高规格的保障性住房，对等待此类房源的群体而言是个好消息。

上半年深圳土地出让步伐放缓，仅有一宗住宅用地成交，而随着供地计划的明确，预计下半年各区域的土地出让活动将显著加快。

特别值得关注的是前海区域的商品房市场，其用地供应的增加成为今年供地安排的最大亮点。前海住宅用地虽较以往有所增加，但仍维持在可控范围内，加之供应将分阶段逐步进行，市场消化能力较强。前海自2019年后迎来住宅供应高峰期，新盘销售表现亮眼，去化速度快，库存水平低，显示了强劲的市场需求。

前海作为重点发展区域，其金融政策和吸引力持续增强，吸引了大量个人及企业投资。因此，尽管未来前海或将迎来更多住宅项目，鉴于其独特定位和资金汇聚效应，有望形成稳定的高端居住区。对于已购前海房产的业主，可能需要预期更长的持有周期，而新购房者则可能面临更紧俏的市场和较高的入手门槛。

深圳楼市正向改善型需求转变，大户型项目热销证明了市场购买力的提升。前海增加住宅用地供应，既是对市场需求的响应，也是基于区域商业写字楼供应充足和居住集群尚待成熟的考虑。此举既符合当前市场规律，也为购房者提供了更多选择机会。