国内房地产市场日渐成熟，伴随政策调控的强化，房价增长趋势渐趋平稳，未来走向愈发清晰。在此环境下，专家预测，约半数城镇家庭或将遭遇四大挑战。

进入2024年，楼市延续了前一年的调整态势。1月份数据显示，全国百强房企总销售额显著下滑，与去年同期相比下降34.2%，环比亦减少47.9%，创下年内新低。同时，全国百城二手房价普遍走低，仅三亚略有上升，余下城市均呈不同幅度下跌，且连续八个月以上下降的城市已超九十。

回顾2023全年，百强房企销售额同比下降17.3%，各梯队房企销售均值均有不同程度下滑，显示楼市长期调整趋势稳固。据分析，这种调整对于仅拥有一套自住房的家庭影响有限，但对多套房家庭而言，未来市场形势则较为不利。

数据显示，我国城镇住房拥有率高，多套房家庭占比显著。至2019年，拥有两套及以上住房的家庭已占41.5%，预计当前该比例已超半数。这些家庭面临以下问题：

1. 房产价值下降：以往作为投资热门的房产，在价格持续下跌的预期下，可能导致家庭资产缩水。尽管政府出台多项措施稳市，市场购房热情并未显著回升，因大众购房观念更侧重居住而非投资价值，加之人口老龄化及低生育率，房屋过剩问题短期难解。

2. 消费能力下降：房价下跌直接影响以房理财家庭的资产价值，削弱其消费能力，可能引发市场恐慌性抛售，加剧房价下行压力，对整体经济造成冲击。

3. 房产变现难度增大：尤其是三四线城市，由于人口外流和岗位限制，房产市场有价无市，变现尤为困难。即便在一线城市，高昂房价也令潜在买家望而却步，变现不易。

4. 房贷压力加重：在房价下跌与收入不确定性增加的双重压力下，多套房家庭的还贷负担加重，部分家庭已陷入困境。

面对这四大挑战，社会各界需协同努力，通过合理政策调控，维护房地产市场的稳定，确保城镇家庭能享有稳定的居住环境，促进民生福祉。