房地产市场的调控升级使得传统的促销手段效果减弱，"0首付购房"这一旧策略重新浮现，成为社交媒体上的热门话题。广州、郑州等地的房产中介利用网络平台，以购房者经历的形式推广这种看似诱人的购房方案，引来众多关注。

零首付购房的概念听起来极具吸引力，仿佛无需初始投入即可拥有房产。然而，事实并非如此简单。这种模式实际上是中介帮助购房者垫付首付，通过与开发商合作，利用高于实际成交价的备案价申请银行贷款，多出的部分由开发商转给购房者充作首付。以广州市黄埔区某项目为例，通过抬高合同房价至145万元，而实际售价为102万元，以此方式额外获得21万元贷款充当首付。

这种操作背后隐藏着不小的风险。首先，它依赖于违规操作，如签订阴阳合同和虚增房价，这不仅增加了购房者的贷款利息和月供压力，还使购房者处于法律保护的边缘。一旦交易出现问题，购房者可能面临经济损失且难以维权，最终可能导致人财两失。此外，此类行为违反了国家金融信贷政策，相关部门已明令禁止提供任何形式的首付融资服务。

针对"0首付"购房的抬头，多地监管机构迅速发出警示，如郑州市住房保障和房地产管理局就警告公众警惕此类购房陷阱，强调应理性购房，量力而行。这反映出在房地产市场调整期，房企、银行及地方政府间的利益博弈加剧，为了促进去库存，各种非常规手段频出，但实际效果有限，反而暴露出行业内部的紧张关系。

总体而言，当前房地产市场正处于深度调整阶段，房企销售业绩下滑，土拍市场降温，地方财政压力增大。在这种背景下，"0首付购房"更多体现为一种极端的市场应对策略，其背后隐藏的风险不容忽视。对于普通购房者而言，重要的是认清风险，避免盲目追求看似优惠的条件，以免陷入不必要的财务困境。